樓價不跌的真正原因

樓價不跌的真正原因

上期提到社會正在上演奴隸化的戲碼，誰不知隔日Walk Free Foundation就發表「現代奴隸指數」2016最新數字報告，真係日頭唔好講人，夜晚唔好講鬼。

大環境如此，小環境如香港就更加白熱化了。

某日，恒基四叔被問到樓市預期，就咁樣回答了：『建築費成本要約5,000元一呎，地價連利息等投地成本又要約5,000元，所以單係成本價都要1萬元；若樓價跌3成，即投地要跌6成，由於建築費難下跌，相信樓價唔會跌得太多。』

驟眼睇，覺得非常合理，但條數是否真係咁計？

四叔這番話應該這樣解讀：『想樓價跌？政府賣地收少啲就得，我地發展商唔可能減啦。』問題係為何發展商唔可以收平啲呢？

四叔計條數無錯，因為建築費的確不太可能下跌，這並不是因為材料費太貴、人工太高、建築技術傲視全球，而是因為發展商的建築費也是順應政府要求而「夾硬嘜高」。

試想，如果香港私樓的建築費用有下降空間，意味港府所有基建項目的造價都要減價，但這是絕不容許的事。因為造價跌，意味運上北京世家口袋的錢就少了，所以港府是樂見建築費用居高不下，不然就難以交差。

發展商當然也樂意配合，夾著低按揭利率的藉口，焗百姓花貴錢買樓，何不樂哉。但發展商老闆們的心理是矛盾的，錢賺多了固然開心，但被謔為樓價高企的嫌犯又覺得冤屈，典型的又要名又要利。

讀書少的，就開口反諷一下六八九之流，但也是說出個事實來啦。讀書多的，就拋下一句『黃台之瓜』，畀你們無限猜想。

放甚麼屁、拉甚麼屎，都是用同一個屁股的。當認清目前政治局面，就只是一群鬣狗在搶吃香港資源，大塊的北上、小塊的搶分，那麼特府的種種看似低能的行徑，就立馬成為理性的行為。