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【市場小姐有話兒 – 人算不如天算】

【市場小姐有話兒 – 人算不如天算】




市場小姐:長實油塘樓盤「親海駅」大特賣呀,好似好抵咁,不如我地又去湊下熱鬧丫!


佛系男:你覺得好抵咩?


市場小姐:萬五蚊尺都唔駛呀,咁都唔抵?

佛系男:近廿年,香港人已經將兩萬蚊一尺的市區樓當成常態。但風水輪流轉,李超人都要錢唔要貨時,我地啲小市民憑咩去接佢貨?


市場小姐:車,李嘉誠都退休啦!同埋,都不知幾多人去排隊買呀!

佛系男:香港人好精、好識計數,呢個價平過同區二手,就梗係無執輸。但佢地唔諗到,李澤鉅計數更精、更準、更狠。你試想,親海駅地盤連補地價成本八千零蚊一尺,加上每尺約五至六千蚊的建築成本,每尺總成本已經萬三蚊,仲有融資成本呢?突然大降價,仲要提供埋按揭優惠,真係你肯買就得啦,開巷有話,咁大隻蛤乸隨街跳?


市場小姐:咁點解發展商無錢賺都想出貨?

佛系男:咁就肯定唔會無錢賺既,香港的建築成本稱冠全球,某程度都係官商攜手擬造出來的現象。點都好啦,長實減價賣樓,證明計數好叻的李大少認為當下現金為皇。而且,幾年後可能會比今日更難睇。


市場小姐:點難睇法?

佛系男:第一,樓價要向下,源頭在於政府要改變香港行之以久的高地價政策,麵粉價降,麵包價遲早都會跟隨,只係有時差咁解。你諗下,早前西環賣地,地價成本只是七千蚊尺,咁四年後起好賣樓時,樓價好大可能在一萬四千蚊左右。雖然係西環,但點都叫做港島丫,四年後的西環新盤價比今天的油塘價更低,你會點揀?發展商的角度,不如平啲賣現貨,套現來用低價買新地皮好過啦。第二,香港有七成住宅物業已經供斷,呢班人平均年齡都大,又唔等錢使,可能連賣樓的意欲都無。但四年後,新樓供應大增,就會影響到其餘三成未供完樓的業主喇。


市場小姐:咁買樓會升值架麻!


佛系男:無錯呀,但一個地方資產升值係有條件架。先唔好講樓價跌,即使樓價唔跌,但其實樓宇係有折舊架。香港樓價長期升值,係幾代人累積而成的常態,但有冇可能呢個常態會改變呢?日本為例,你知唔知幾多日本舊樓唔使錢都無人要?當然,同當地稅制、法例都有關係既。不過,你要明白,香港以外,或者,華人社會以外,買樓絕對唔係必需,樓價升都唔係必然。有冇可能下幾代人的想法會轉變呢?又如果,未來某一天香港樓市變得有價無市又會點?歷史係會循環架。


市場小姐:咁又係,李居明近排話呀,踏入九運難靠買樓發達。


佛系男:呃…咁李居明都係姓李既… 


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